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SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS - LA VARENNE SAINT-HILAIRE - Maison de ville avec terrasse et jardin arboré - 3/4 pièces Exclusivité La Seine Immobilière. Dans le quartier recherché de la Varenne Saint-Hilaire, cette maison de ville de 107,59 m² au sol (90,04 m² Carrez) séduit par son plan optimisé sur 3 niveaux, sa situation au calme à l’abri des regards et son beau jardin arboré clos de 146 m². Édifiée en 1870 et ravalée en 2014, elle conserve le charme de l’ancien tout en étant en parfait état : aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, le séjour de 22 m² profite de larges baies vitrées qui s’ouvrent sur la terrasse et le jardin arboré, prolongeant naturellement les pièces de vie vers l’extérieur. La cuisine séparée, équipée et bien aménagée, complète ce niveau. Au premier étage, un escalier intérieur dessert un espace aménagé en bureau, qui s’ouvre sur une chambre de 11,98 m². Une salle de bains et un cabinet de toilettes séparés complètent cet étage. Au deuxième étage, dans les combles aménagés, une chambre de 6,85 m² carrez (19,60 m² au sol) avec Velux offre un espace nuit supplémentaire sous les toits. Le sous-sol aménagé accueille une grande salle d’eau avec espace buanderie/dressing ainsi qu’une chambre de 12,2 m², idéale pour un espace d’amis, un atelier ou une pièce de jeux. Au fond du jardin, une annexe indépendante (cabane à jardin, local poubelles et vélos) offre de précieux rangements. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, d’une chaudière à gaz individuelle récente et de volets électriques au rez-de-chaussée (DPE D). À 4 minutes à pied du RER A « Saint-Maur La Varenne Chennevières », à proximité des écoles et des commerces du quotidien, cette maison offre un excellent compromis entre calme résidentiel et praticité des transports. Un cadre de vie paisible, un jardin rare et une maison prête à habiter : une belle opportunité à Saint-Maur-des-Fossés. Prix de vente : 685 000 € FAI dont 22 000 € d'honoraires à la charge de l’acquéreur (soit 663 000€ hors honoraires).

PARIS 16ÈME - LA MUETTE / PASSY - MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN Votre conseillère La Seine Immobilière, Sophie Weiss, a le plaisir de vous présenter cette maison familiale au cœur du quartier recherché de La Muette. Nichée au fond d’une allée pavée et arborée, elle offre un calme absolu et une véritable atmosphère de maison de campagne en plein Paris. Rare. Récemment rénovée et élevée sur trois niveaux, elle développe 152 m² au sol (121 m² Carrez), une terrasse-jardin de 18 m². Elle bénéficie d’une double exposition nord-ouest / sud-est et se découvre à vous de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée, surélevé par un perron, une entrée avec placard-penderie dessert un séjour de 26 m², une cuisine équipée indépendante et des toilettes invités. - À l’étage, deux chambres de 12,45 m² et 18,57 m² sont chacune prolongées par une mezzanine, idéale pour un espace bureau, un coin jeux ou une bibliothèque. Une salle de bains complète ce niveau. - Au niveau inférieur, éclairé par une cour anglaise, se trouvent deux chambres supplémentaires de 10,75 m² et 16,47 m² avec nombreux rangements intégrés, une salle d’eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparés. Deux annexes complètent ce bien : une maisonnette accolée, aménagée en buanderie, et un local en cour pavée faisant office de cave. À quelques pas des stations La Muette (ligne 9) et Boulainvilliers (RER C), des commerces de la rue de Passy et des écoles réputées du quartier. Une maison de charme avec cheminée et parquet, alliant la quiétude d’un environnement préservé et l’élégance de l’un des quartiers les plus prisés de l’Ouest parisien. Maison décorée et aménagée par architecte d'intérieur en 2024. Maison en copropriété. Prix : 2 190 000 € FAI, honoraires 3,5 % TTC à la charge de l’acquéreur (soit 2 115 942 € hors honoraires). DPE F (double vitrage, chauffage électrique). Charges: 446€/mois. Taxe foncière: 2309€. DPE F (double vitrage, chauffage électrique).

Exclusivité. Votre conseillère La Seine Immobilière, Sophie Weiss, a le plaisir de vous présenter ce vaste appartement familial au cœur du quartier recherché de Montreuil à Versailles. Il se situe dans l'axe du Château, au sein d'une résidence de standing des années 70 avec gardiens, en retrait de la rue et entourée de jardins arborés. Rare. Calme et lumineux, bénéficiant d'une double exposition nord-sud, cet appartement de 137,62 m² Carrez est situé au 4ème étage avec ascenseur et offre une belle vue dégagée. En excellent état, il ne nécessite aucuns travaux. Il se découvre à vous de la façon suivante : Une entrée de près de 9 m² dessert les espaces de réception, composés d'un double séjour d'environ 35 m² qui réunit un salon et une salle à manger. Exposé plein sud, il est prolongé par un balcon filant de 9 m² donnant sur le jardin. La cuisine indépendante, avec buanderie, complète la partie jour. Possible triple séjour d'environ 50 m² en ouvrant la chambre mitoyenne sur le séjour( ouverture existante). Un couloir distinct dessert l'espace nuit. Il comprend cinq chambres de 10,60 m² à 13,51 m², dont deux exposées au sud côté jardin, ainsi qu'un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC séparés. Chauffage et eau chaude collectifs. Une grande cave saine et deux emplacements de parking extérieurs mitoyens complètent ce bien. Un parking en sous-sol, placé sous vidéoprotection, est également proposé en option. La gare de Versailles-Chantiers est à 10 minutes à pied, ce qui place Montparnasse à environ 15 minutes en train. La gare de Montreuil, sur la ligne L, permet de rejoindre Saint-Lazare, et le bus 171 mène au Pont de Sèvres. Les commerces sont à proximité, ainsi que des établissements scolaires réputés : lycées La Bruyère, Hoche et Sainte-Geneviève (Ginette). Un appartement rare à la vente, qui saura séduire les familles en quête d'espace, de lumière et de calme, sans renoncer à la praticité d'un emplacement central. Prix : 1 019 000 € FAI pour l'appartement, la cave et les deux parkings extérieurs. Honoraires inclus 29 000€ TTC à la charge de l’Acquéreur (soit 990 000 € hors honoraires). Parking en sous-sol en option : 20 000 € FAI. DPE D / GES D. Bien en copropriété (343 lots dont 93 à usage d’habitation). Taxe foncière : 2 954 €. Charges de copropriété : 646 €/mois.